Универсального свода обязанностей агентства недвижимости нет. Впрочем, существует определенный перечень услуг, которые агентство может предоставить, и на их качественное выполнение может рассчитывать любой, кто планирует продать недвижимость.
Разные агентства предоставляют услуги, наборы которых отличаются между собой, однако самыми важными среди них являются следующие:
1. В отношении покупателя –
подбор объекта недвижимости и его проверка с юридической точки зрения.
2. В отношении продавца –
оценка объекта, его реклама, поиск покупателей, подготовка документов или помощь в их подготовке.
3. В отношении к сторонам сделки – заверение у нотариуса, регистрация сделки,
финансовый расчет.
Обычно тот, кто хочет продать квартиру, определяет ее стоимость путем перемножения средней цены квадратного метра по району на общее количество метров жилья. В действительности же,
оценка объекта недвижимости является гораздо более сложной процедурой, которая должна учитывать множество субъективных и объективных факторов.
Специалисты
агентства недвижимости обычно имеют достоверные и оперативные данные о ценах, следят за тенденциями на рынке, значит, могут более профессионально оценить реальную стоимость недвижимости. Впрочем, если цена определена абсолютно точно и объективно, это совсем не обеспечит желаемый спрос на квартиру.
Главная задача агентства –
привлечь покупателей, рекламируя объект. Реклама должна основываться на качественном анализе преимуществ и недостатков жилья, умении преподнести потенциальному покупателю конкретный объект надлежащим образом, чувствуя его потребности и желания. Например, иногда имеет смысл подчеркнуть близость к школе или детскому саду, в других случаях – наличие рядом рекреационной зоны. Конечно же, очень важным моментом в рекламе недвижимости является удачный выбор рекламного носителя – для продажи одного объекта будет достаточно одной строки в газете с объявлениями, в некоторых случаях необходимо продемонстрировать товар и разместить качественные фотографии с описанием всех характеристик.
Очень часто желающие
продать квартиру стремятся сэкономить и готовят
пакет необходимых документов самостоятельно. Часто он оказывается неполным, иногда содержит бумаги с просроченными датами. Избежать таких проблем можно, если готовить документы будет профессиональный риелтор. В данном случае он обязан иметь право представлять интересы продавца в соответствующих организациях. Для этого потребуется оформить у нотариуса доверенность на совершение определенных действий. Если продавец все-таки решил собирать документы сам, он может рассчитывать на консультации со стороны агентства недвижимости.
Профессиональный риелтор или агентство недвижимости также в ответе за выбор среди множества самых разных предложений нескольких вариантов, которые больше всего соответствуют критериям покупателя. Этот процесс происходит на основе анализа целого ряда характеристик объекта и желаемого района. Здесь самое главное – качественная консультация клиента.
Очень важным моментом является
проверка истории квартиры. Очень важно исключить возможность того, что на приобретенную площадь будет претендовать особа, например, прибывшая из мест лишения свободы или из психиатрической больницы. Есть также риск того, что претендовать на жилье будут несовершеннолетние, или, что наследник неправильно оформил право на имущество наследодателя. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, потребуется юридическая проверка объекта, которая практикуется практически всеми риелторскими агентствами.
Что касается расчетов, то
квалифицированный риелтор владеет достаточными знаниями и навыками, чтобы предложить для отдельно взятого случая подходящий вариант, который устроит всех участников сделки.
Таким образом, любой
клиент агентства недвижимости имеет возможность получить грамотную консультацию касательно любых вопросов, связанных со всеми этапами продажи или покупки недвижимости во всех его аспектах.
